내집마련디딤돌대출

내집마련디딤돌대출

처음부터 모은돈으로 집을 마련하기는 어려울 수도 있습니다.

내집마련디딤돌대출을 통해 집을 마련하는 분들이 점차 늘어나는 추세입니다.

 

내집마련디딤돌대출조건

신청대상 : 부부합산 연소득 6천만원(단, 생애최초의 경우 7천만원 까지) 이하의 무주택 세대주
신청시기 : 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내
대출금리 : 연 2.3 ~ 3.1%(우대금리 추가적용 가능)




① 신청대상

대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초 주택구입자는 연간 7천만원)이하
대출신청인은 대출 신청일 현재 대한민국 국민
대출신청인은 민법상 성년인 세대주*로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택**으로 단독세대주를 포함하되
만 30세 미만 단독세대주 제외
* 세대주란 세대별 주민등록표상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계비속인 세대원으로 이루어진 세대의

세대주 및 다음에 해당하는 자
– 세대주의 배우자가 주택소유예정 또는 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내인 경우 그 배우자
– 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출신청일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자
– 만 30세 미만 단독세대주로 민법상 미성년인 형제·자매중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 세대주
– 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 경우로 대출 신청일 현재 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이
계속해서 6개월 이상인 만 30세 미만 미혼 세대주

** ‘무주택’이란 본건 담보주택 외에 다른 주택(분양권 포함)을 소유하지 않은 것을 의미. 단, 다음요건을 충족하는 기존 1주택을
대출실행일로부터 3개월 이내 처분하는 경우 신청가능(2016년 연말까지 한시적 운영)

– 처분대상주택을 매도하는 매매계약서 상 매매가격이 6억원 이하일 것
– 처분대상주택의 등기사항전부증명서(또는 건축물관리대장) 상 주택의 면적이 85㎡ 이하일 것
(단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡까지)
② 신청시기

소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내
단, 임대보증금반환을 위한 추가대출 시에는 소유권이전등기일로부터 경과일수에 관계없이 임대차계약 종료전까지 신청가능

 

③ 대출금리 금리안내




대출만기별ㆍ소득수준별로 차등 적용
대출만기까지 고정 또는 5년단위 변동
다자녀가구 0.5%p, 다문화가구·장애인가구·생애최초 주택구입자※·신혼가구(결혼예정자 포함)각각 0.2%p 금리우대 가능
(우대금리 중 택 1, 중복적용 불가)
– 대출기간 중 위의 우대금리 조건에 해당하게 된 경우에는 우대금리 적용 가능
※ 생애최초 주택구입자는 2016.05.30 부터 2016.11.30 까지 6개월간 접수분에 한하여 0.5%p로 한시운영
본인 또는 배우자 명의의 청약저축 가입중인 경우 0.1~0.2%p금리우대
– 가입기간이 1년 이상(3년 이상)이고 12회차(36회차) 이상 납입한 경우 0.1%p(0.2%p)
– 민영주택 청약지역별 최소 예치금액 납입 후 1년(3년) 이상 0.1%p(0.2%p)
– 청약저축 금리우대는 대출기간 중 금리우대요건이 충족 또는 변경되거나 상실하더라도 변경 적용하지 않음
우대금리 적용 결과 최종 대출금리가 2% 이하인 경우에는 2% 적용
– 다만, 2016.5.30일부터 2016.11.30일까지 6개월간 신청접수하는 경우 생애최초 주택구입자에 대한 우대금리 적용 시
금리하한선 2% 적용 배제

 

④ 대상주택

공부상(부동산등기사항 전부증명서) 주택
주택가격 6억원 이하, 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡까지) 이하
신규분양아파트로서 아직 등기부등본이 발급되지 않는 경우라도 아래요건을 모두 만족할 경우 후취담보로 취급가능(단, 재개발재건축 아파트는 제외)
(1) 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상 일것
(2) 대출신청일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일로부터 6개월 이내 일것

 

⑤ 대출한도

주택담보가치의 최대70%(최대금액 2억원)
임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됨
단, MCG적용 시 소액임차보증금이 차감된 부분 만큼 보증부 대출이 실행되어 LTV한도까지 대출이 가능
MCG(Mortgage Credit Gurantee)란?
주택담보대출시 소액임차보증금을 공제하지 않고 LTV상한까지 대출을 받을 수 있도록 하는 주택금융신용보증기금의 모기지신용보증
MCG 자세히 보기

⑥ 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년

 

⑦ 상환방식

매월 원리금균등분할상환, 원금균등(체감식)분할상환
거치기간(이자만 납부하는 기간) 최대 1년 설정 가능
조기(중도)상환수수료 최대 3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식(조기상환 수수료가
날짜에 따라 감소하는 방식, 일할계산, n/365)

 

⑧ 소득증빙방법

소득종류 방법
근로소득 소득금액증명원(재형저축 가입용 소득확인증명서 포함)
연말정산용 원천징수영수증
급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 확인날인한 급여명세표, 갑근세 원천징수 확인서 등)
사업소득 소득금액증명원(재형저축 가입용 소득확인증명서 포함)
연말정산용 사업소득 원천징수영수증
과세표준확정신고 및 자진납부계산서
연금소득 연금수급권자 확인서 등
추정소득 연금산정용 가입내역 확인서
건강·장기요양보험료 납부확인서

⑨ 기한이익 상실 및 대출금 회수

소득 및 주택보유수에 대한 대출거래약정서의 진술이 사실과 다른 것으로 확인되면 기한의 이익상실 처리하고 대출금 즉시 회수
⑩ 소득공제

소득세법 52조에 따른 요건을 충족하는 경우 연말정산시 소득공제 가능
(소득공제 관련 자세한 내용은 국세청에 문의하시기 바랍니다)

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대출 진행시 한 상품만 알아보기보다는 내게 적합한 대출상품은 무엇인지 사전에 비교해보고
또 어떤 방식으로 대출금액을 상환해나갈지 미리 생각해볼 필요가 있습니다.
마음이야 급하시겠지만, 서두르다보면 고금리상품을 선택할수도 있으니 천천히 알아보시기 바랍니다.



대출진행시 주의할 점

대출진행시 상환능력은 생각하지 않고, 대출한도를 최대한 받으려는 분들이 많습니다.

무리한 대출진행은 가계경제를 위험에 빠트릴수 있기때문에, 자신의 상환능력을 충분히 고려해보고 가능한만큼만 진행하시기 바랍니다.